Вибрати квартиру в новобудові складно і страшно. Заради цього береш іпотеку, збираєш, багато в чому собі відмовляєш. Але завжди є ймовірність, що будинок не добудують або житло виявиться поганим. Якщо помилишся, можеш залишитися з багаторічним кредитом, але без квартири, або будеш жити там, де не подобається.

До того ж ми купуємо квартиру не кожен день, тому не знаємо всіх тонкощів. Один з ключових моментів – вибір хорошого забудовника. Він і будинок здасть в термін, і ремонт зробить хороший, і двір облаштує.

Що означає поганий забудовник

Також повинні бути документи на будівництво будинку:

  • Дозвіл на будівництво.
  • Проектна декларація.
  • Право забудовника на земельну ділянку.

У проектній декларації прописані терміни будівництва, опис новобудови, інформація про заборгованість компанії. Крім того, там є інформація про те, хто кредитує забудовника. Зараз складно передбачити, у якого банку відкличуть ліцензію, але якщо компанію хтось кредитує, значить, фінансові ризики прораховані і у забудовника вистачить грошей, щоб побудувати будинок.

Краще купувати квартиру за договором пайової участі, тобто на основі федерального закону № 214. Це дасть гарантії, що будинок добудують і ви отримаєте свою квартиру, а не потрапите в сюжет новин про ошуканих пайовиків.

У договорі пайової участі прописані характеристики вашої майбутньої квартири: номер будинку, квартири, поверх, метраж, кількість кімнат і так далі

На сайті Єдиного реєстру забудовників перевірте рейтинг забудовника. Оцінка 5 означає, що будинок повинні здати в термін. Чим вона нижче, тим менше ймовірність своєчасного введення в експлуатацію.

Максимальна оцінка забудовника – 5, мінімальна – 0,5. На сайті можна вибрати фільтр забудовників по регіонах або знайти конкретну компанію за назвою

А на сайті арбітражного суду можете перевірити, чи не ведеться процедура банкрутства відносно забудовника.

4. Поговоріть з менеджером

З’ясовуйте все, що вас цікавить: інфраструктура, двір, парковка, консьєрж, охорона, вартість житлово-комунального господарства. Запитайте, куди будуть виходити вікна і який відкриється вид, якщо вам це важливо. Дізнайтеся про терміни будівництва: коли здадуть будинок і коли будуть видавати ключі.

Дурних питань не буває: ви платите мільйони рублів і має право отримати хороше житло. Так що залиште сором і будьте допитливі.

З’ясуйте ціну, знижки та можливість розстрочки. На різних етапах будівництва ціна різна, тому, якщо менеджер називає вам конкретну вартість, уточнюйте, чи не зміниться вона через 2-3 місяці. Крім того, в офісах продажів бувають кредитні брокери, які підкажуть, де вигідніше взяти іпотеку, допоможуть зыбрати документів і можуть навіть подати їх за вас.

5. Дізнайтеся про обробку квартири

Ще один важливий момент – обробка. Вона повинна бути якісною, щоб через рік не довелося все переробляти. Тому цікавтеся у менеджера варіантами ремонту і дізнайтеся, хто буде цим займатися: сам забудовник або компанія на аутсорс. Другий варіант кращий.

Не бійтеся купувати квартиру з обробкою: забудовники залучають професійних дизайнерів, які створюють круті інтер’єри. Таким чином вони намагаються догодити покупцеві. Пов’язано це з тим, що останні кілька років попит на нове житло менший, ніж пропозиція. Тому і з’являються новобудови з цікавими інтер’єрами і якісною обробкою навіть в економ-класі.

Висновки

  1. Почитайте відгуки про забудовника на форумах і в соцмережах. Це дасть уявлення про якість будівництва.
  2. Подивіться готові будинки компанії і зрозумійте, чи хочете ви жити приблизно в таких же умовах.
  3. Вивчіть документи компанії і перевірте її рейтинг на сайті Єдиного реєстру забудовників. Подивіться фото- і Відеозвіти з будівництва.
  4. З’ясуйте у менеджера всі подробиці про новобудову, квартиру, варіантах розстрочки і іпотеки.
  5. Вибираючи забудовника, звертайте увагу на обробку квартир.