Складність процедури отримання техпаспорта на нежитлове приміщення залежить від цього у державному чи приватному БТІ вирішено його оформляти. Починаючи з 2013 року приватні компанії з відповідною ліцензією мають право видавати техпаспорти. Конкуруючи на рівних можливостях із державними установами, вони пропонують вигідні умови, оперативні терміни оформлення технічної документації без довгих черг та бюрократичних складнощів.
Технічний паспорт на нежитлове приміщення не підтверджує право власності на нього. Але це документ інформаційного характеру необхідний під час проведення угод купівлі-продажу, передачі у спадок, обміні, і навіть узаконення змін, які вносяться у конфігурацію об’єкта нерухомості.
Порядок оформлення технічного паспорта на нежитловий об’єкт
Усі приміщення, не призначені для проживання, належать до нежитлового фонду. Це комерційні, громадські, виробничі, складські, офісні та інші нежитлові об’єкти нерухомості, на які за законом має бути оформлений техпаспорт. Документ видається лише після того, як буде проведено технічна інвентаризація нерухомості сертифікований інженер.
Первинне оформлення техпаспорту передбачається до введення в експлуатацію новобудови. Вторинна інвентаризація проводиться після перепланування, переобладнання, реконструкції у разі об’єднання, поділу об’єкта нерухомості або зміни його цільового призначення.
Технічна документація відображає особливості та характеристики нежитлового приміщення. Вона містить докладний опис конкретного об’єкта, його фізичну адресу, план, інформацію про власника. Щоб отримати техпаспорт нежитлового приміщенняпотрібно зробити таке:
- Звернутися до БТІ з пакетом документів. У приватному БТІ є можливість отримати експертну безкоштовну консультацію щодо необхідних документів та інших актуальних для замовника питань. Перелік документів може відрізнятись залежно від конкретної ситуації, але в більшості випадків потрібно подати заяву на отримання техпаспорту разом з такими документами:
- копією паспорта та коду;
- документом, що підтверджує право власності на нежитлове приміщення;
- старим техпаспортом та проектною документацією (за наявності).
- Надати доступ до приміщень для технічного обстеження. У приватних БТІ можна погодити час візиту інженера-техніка. Фахівець повинен виміряти площу, висоту приміщення, отримати відомості про наявні інженерні комунікації, матеріали конструктивних елементів, визначити технічний стан об’єкта.
- Дочекатись оформлення техпаспорту. З даних, отриманих під час інвентаризації, складається техпаспорт. Його оформлення може зайняти кілька тижнів у комунальних БТІ, приватних — зазвичай від 3 робочих днів.
- Отримати готовий документ. Співробітництво з приватними компаніями здійснюється на підставі офіційного договору, що дозволяє отримати технічну документацію у встановлений термін. Окрім паперової версії техпаспорту, потрібно переконатися, що було розроблено електронну версію та внесено до Єдиної державної системи у сфері будівництва. За новими правилами (починаючи з 2021 року) ця процедура є обов’язковою під час виготовлення техпаспорту.